Gayrimenkul alım satımına yönelik olarak ipotekli tapu konusu önemli sorunların başında geliyor. Banka yoluyla ev almak isteyen tüketiciler bankaya olan ev kredi borcunu bitirince kadar banka gayrimenkule ipotek koyar. Tüketici borcunu bitirdikten sonra banka ipoteği kaldırır. Ancak eğer tüketici bankaya olan borcunu bitirmediği takdirde banka taşınmazı isterse satışa çıkarabilir.
İpotekli gayrimenkul alım satımı için uzmanlar ise bir takım prosedürlerden geçilmesi gerektiğini ifade ediyor.
Konut kredisinde ipotek için dikkat edilmesi gerekenler
İpotek kısaca, bankanın verdiği konut kredisi karşılığında aldığı teminat olarak nitelendirilir.
İpotek için öncelikle banka tarafından yapılan ödeme planını gelir gider dengesini doğru bir şekilde hesaplanması halinde kredi borcunun rahatlıkla ödenmesi sağlanabilir. Sonrasında ipoteğin kaldırılması için başvuru yapılması gerekir.
Tapuda bulunan ipotek başkasına nasıl satılır
Borçlarınıza teminat olarak bankada bulunan ipotekli gayrimenkulü başkaca ipotek verilebilir. Bankan birinci dereceden ipotek hakkına sahip, diğer kişiler ise ikinci dereceden hak sahibi olarak karşınıza çıkar.
İpotekli tapunun alım satımı
Öncelikle konut satışı doğrudan yapılmadığından bankaya ipoteğin kaldırılmasına yönelik başvuruda bulunulur. Söz konusu gayrimenkulün alıcı ve satıcı arasında anlaşma sağlanarak, banka ile görüşme yapılarak ipoteğin kaldırılması sağlanır. Konut satışı peşin yapılıyorsa, satış sorunsuz bir şekilde yapılarak aynı gün ipotek kaldırılır.
Şayet konut yine kredi ile alınacak ise; ipoteği uygulayan banka bu kez de alıcıya tesis edeceği kredi ile satıcının borcunu kapatır. Fakat satın alınan konut üzerindeki ipotek devam eder. Bu kez ipotek, yeni alıcıya yapılır ve bankaya borçlu alıcı olur.
Alıcı, eğer yeni konut kredisini başka bir bankadan almak isterse iki banka ile alım satım prosedürleri görüşülerek aynı gün içerisinde; yeni kredi kullanımı, eski kredi borucunun kapatılması, ipoteği kaldırılması, konutun satış işlemi ve ardından yeni alıcıya kredi borcu ile ipoteği yapılması sağlanır. böylece ipotekli tapu alım satımı bu şekilde gerçekleşir.
İpotekli alım satım için Yargıtay’dan yeni düzenleme
Tüm bu işlemlerden sonra eğer tapu işlemi gerçekleşmediği takdirde konuyla ilgili son yargıtay kararı gereği ipotek iptal edilerek, tapu tüketici adına tescil edilecek. Yeni düzenleme ile satış vaadi sözleşmeleri noter huzurunda olacak kat irtifakı olmayan dairelerinde satışı yapılmayacak.
